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融创地产业务持续稳定增长 再提“四更”新发展目标
2021-09-01 14:30:01

  近期,上市公司正集中发布2021年中报数据。融创中国控股有限公司(简称“融创”)于8月30日也交出了一份全优答卷,公司上半年实现销售额3208亿元,大涨64.3%,收入上涨23.9%、每股盈利上涨8.7%,归母净利润上涨9.4%。与此同时,融创还提出了新的战略发展目标:更安全、更从容、更长期、更有价值。

  当前,房地产市场调控政策愈发精细化,2021年的中报对房企而言,无疑是在调控浪潮和行业波动中的一次全面大考。可以看到,综合实力强的头部企业彰显出坚固的基本盘和稳健的增长性,持续增长的融创又是如何做到的呢?

  迎来稳定高质量的增长态势

  融创在今年初披露的2020年年报里,已经实现杠杆率下降,“三道红线”指标连降两档至黄档。到2021年中报,财务健康度得到进一步提升:净负债率下降9.4个百分点,非受限现金短债比升至1.11,剔除预收款项后的资产负债率降至76%,加速迈向“绿档”。

  变得更稳健安全的同时,融创也迎来了稳定高质量的增长态势。中报显示,上半年,融创营业收入同比增长23.9%至 958.2亿元,毛利199.8亿元同比增长12.5%,归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。

  此外,融创土储充足,坚持对拿地总量严管控,对土地质量高要求。数据显示,融创在上半年获取土地权益货值2135亿元,上半年权益拿地销售比37.9%,而2020年7月至2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%,彰显出极强的拿地纪律。

  实际上,自2019年下半年开始,融创主动做调整,落实“降杠杆、优化资本结构”的战略要求,并制定了全面、清晰、长期的行动计划。其中包括推动国际信用评级的持续提升,中期达到投资级;推动融资成本的持续下降,争取3年内达到民营房企优秀水平;推动融资结构的持续优化等等。

  综合向好的表现,多家国际评级机构全面提升融创评级:2021年上半年,标普将融创主体评级上调至BB,展望稳定;穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平、以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平,维持 “买入”评级。

  地产主业优势持续领先

  中报显示,融创2021年上半年实现3208亿销售额,同比增长64.3%,回款率保持高位水平。销售高增长、高回款率,来自市场的认可,让融创的现金流更为充裕。截至2021年6月底,融创在手现金达1232亿元,其中非受限现金1011亿元,较去年底提升2.4%。

  从销售结构来看,融创深耕核心城市群的领先优势凸显。在长三角,融创完成1141亿元销售额;在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。

  上半年,融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位,20个城市的销售额超过50亿元。其中,北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元;在杭州、武汉,融创半年销售额超过200亿元——这相当于一家百强房企的半年业绩。

  充足的可售货值也支持下半年高业绩的达成。数据显示,融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券发布报告表示,叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势,预计融创2021年将实现销售稳步增长。

  在深耕城市的过程中,融创坚持做好的产品与服务,这也正符合企业上市之初的理念。如今,针对主流客群年轻化趋势,融创推出的“I AM I” 产品年轻化创新得到市场和客户的高度认可,已落地项目中,上海融创未来金融城、杭州万融城、武汉公园大观等项目成为市场红盘。

  房地产行业回归本质,做好产品与服务是企业安全健康发展的前提。而高品质产品力的代表——融创在“竞品质”时代的领先优势将进一步扩大。充裕且高品质的土储,也将支持融创地产主业未来更从容的增长。截止至2021年6月30日,融创持有的权益土储货值约 2 万亿元,足以支持未来稳健发展。

  以“四更”准则打造长期竞争力

  多年来,融创一直保持着对宏观环境和行业趋势的敏锐洞察与精准判断,擅长在行业的不同阶段快速找到发展最优解,这也使得融创被业界视为风向标。

  在高周转、高增长的房地产上半场,融创凭借“更快速、更均好、更优质、更深耕”的优势,迅速跻身行业前列。来到2020年,融创的转型动作明显,正式打开了公司“均衡高质量发展”的序章。这一年融创主动调整节奏,拿地金额仅为2019年的一半,“三道指标”连降两档至黄档。

  2021年,均衡稳健战略初见成效,融创进一步坚定战略目标,提出“四更”经营准则:更安全、更从容、更长期、更有价值。据悉,“四更”准则作为融创团队基本做事原则,是以利润为核心,以客户满意度为核心,以安全稳健为核心,提升综合竞争力,持续为员工、客户、股东及社会创造价值。

  对此,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示:“企业要不断在新的政策环境下做出快速调整。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化,进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向,持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”

【编辑:于晓】

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